Kiracının Vefatı Kiraya Verene Tahliye Davası Açma Hakkı Verir Mi?

Kiracının vefatı, kira sözleşmesini kendiliğinden sona erdirmez. Türk Borçlar Kanunu’nda yer alan düzenlemeler uyarınca, kiracının ölümü sonrasında belirli şartların varlığı halinde kira ilişkisi devam edebilmektedir.

Kiracının ölümü ile birlikte kira sözleşmesinden doğan hak ve yükümlülükler kural olarak mirasçılara geçer. Yani kiraya veren yalnızca kiracının vefat etmiş olmasını gerekçe göstererek kiralananın tahliyesini isteyemez. Mirasçılar, kira sözleşmesinin tarafı haline gelir ve sözleşme aynı şartlarla devam eder.

Ancak elbette Türk Borçlar Kanunu’nun 333. maddesi uyarınca mirasçılar, kira ilişkisini sürdürmek istemiyorlarsa, yasal fesih bildirim sürelerine uymak kaydıyla sözleşmeyi en yakın fesih dönemi sonu itibarıyla sona erdirebilirler.

Konut ve çatılı işyeri kiraları açısından ise, Türk Borçlar Kanunu’nun 356. maddesine göre;

• Konut kiralarında, ölen kiracı ile birlikte aynı konutta yaşayan kişiler,

• Çatılı işyeri kiralarında ise ölen kiracının ortakları veya aynı meslek ve sanatı sürdüren mirasçıları,

sözleşme ve kanun hükümlerine uygun davranmaları şartıyla kira sözleşmesini sürdürmeye devam edebilirler.