Kiracının Boşanması ve Sözleşmeye Taraf Olmayan Diğer Eşin Kiralananda Yaşamaya Devam Etmesi

Kiracının boşanması ve evden ayrılması sonucu, kira sözleşmesine taraf olmayan eşi kiralananda yaşamaya devam etmesi durumunda gündeme gelebilecek hukuki sorun ve çözümleri nelerdir? Bu yazımızda; aile konutu şerhi bulunmayan kiralananlara ilişkin bilgi vermekteyiz. Boşandıktan sonra kira sözleşmesi uyarınca kiracı olmayan eşin, diğer eşle birlikte kiraladıkları evde yaşamaya devam etmesi çok sık rastlanan bir durumdur. Sözleşmenin tarafı olmayan, yani kiracı olmayan kişi, kiraya verene sözleşmeye taraf olma yönünde bir bildirim yapmamışsa, kiraya veren kira sözleşmesinin tarafı olan kiracıya karşı haklarını kullanmaya devam edebilir. Ancak somut olayın özelliklerine göre farklı sonuçlar doğabilecektir. İşte biz bu spesifik hali ele almaktayız.

Kiraya verenin, kira sözleşmesine taraf olmayan eşin uzun süre boyunca kiralananda oturmasına ve kira bedellerini doğrudan kendisine ödemesine karşı herhangi bir itirazda bulunmaması halinde bu kişinin örtülü (zımni) şekilde yeni kiracı olarak kabul edildiği yönünde değerlendirme yapılabilir.

Özellikle;

• Sözleşmeye taraf olan eş taşınmazdan ayrılmışsa,

• Diğer eş uzun süre kiralananda tek başına oturmaya devam etmişse,

• Kira bedelleri düzenli olarak evde oturmaya devam eden ve sözleşmenin tarafı olmayan eş tarafından ödenmişse,

• Kiraya veren de bu ödemeleri ihtirazi kayıt koymaksızın kabul etmiş ve duruma uzun süre sessiz kalmışsa,

taraflar arasında örtülü bir kira ilişkisinin kurulduğu ileri sürülebilir.

Nitekim Yargıtay uygulamaları da bu yöndedir. Ancak bunun kesin olarak kabulü için somut olayın tüm özelliklerinin değerlendirilmesi gerekir. Özellikle tahliye davalarında bu husus büyük önem taşımaktadır. Bu konuda uzman bir avukattan destek alınması, davanın selahiyeti açısından önem arz etmektedir.